Що треба зробити перед купівлею квартири (фото: Getty Images)
Придбання житла на первинному ринку нерухомості може бути пов'язане з ризиком шахрайства, зокрема схемами подвійного продажу одного об'єкта кільком покупцям. Попри запровадження в Україні нових правових механізмів захисту інвесторів, покупцям необхідно самостійно провести юридичний аудит об'єкта перед укладанням угоди. Про це 7 вересня 2026 року повідомила оглядачка Василина Копитко у виданні РБК-Україна з посиланням на аналітичні дані компанії ЛУН.
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на ЛУН, для об'єктів, будівництво яких розпочалося після 10 жовтня 2022 року, діє спеціальна система державної реєстрації спеціальних майнових прав на майбутні об'єкти нерухомості.
Чек-лист перевірки нових об'єктів будівництва
Для мінімізації ризиків перед підписанням договору інвестування покупцеві необхідно вимагати у девелопера два основні цифрові коди:
- Ідентифікатор об'єкта будівництва: дає змогу перевірити правовий статус земельної ділянки, чинність дозволу на виконання будівельних робіт та проєктну документацію через портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ);
- Гарантійна частка: за ідентифікатором у ЄДЕССБ можна перевірити, чи не включено квартиру до гарантійної частки, яку девелопер не має права відчужувати до повного введення будинку в експлуатацію;
- Реєстраційний номер майбутньої квартири: дозволяє перевірити об'єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на предмет площі, первинного власника та наявності обтяжень чи арештів.
Особловості аудиту старіших проєктів
Для об'єктів, дозвільна документація яких була оформлена до жовтня 2022 року, механізм автоматичного захисту не застосовується. Покупцям рекомендується ретельно аналізувати всю цепочку правовстановлюючих документів, перевіряти наявність судових обтяжень, заставних зобов'язань девелопера та відповідність фактичної поверховості об'єкта затвердженому проєкту. У разі виявлення розбіжностей угоду слід призупинити для проведення незалежної юридичної експертизи.
🟦 Команда РІА Південь працює, щоб ви знали правду.
Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя та окуповані території, спростовуємо фейки російської пропаганди, розповідаємо про проблеми ВПО та допомагаємо їх вирішити.
Якщо наша робота важлива для вас — підтримайте редакцію донатом.
Підтримати редакцію
Джерело
